Оформление кредита под залог доли в квартире: требования к заёмщику и его имуществу, ликвидность и другое
Особенности кредита под залог доли недвижимости
Как взять кредит под залог доли в квартире
Кредит под залог недвижимости часто является наиболее выгодным для заемщика. Банки охотно выдает деньги под сравнительно небольшой процент, так как риск того, что средства не вернутся, фактически отсутствует. Правда, далеко не во всех людей в собственности есть целая квартира или дом: многим принадлежит просто определенная доля. Однако и в этом случае кредит под залог недвижимости тоже можно взять.
Общие требования
К имуществу:
Доля в квартире должна быть собственностью кредитополучателя, причем недвижимость обязательно должна быть приватизированной.
Дом, в которой находится доля, располагается на территории России, он не должен подлежать расселению, не быть под арестом в качестве объекта исполнительного производства, не находиться в залоге у другого банка.
К заемщику:
Кредитополучатель должен быть гражданином России старше 18 лет. Многие банки устанавливают дополнительные ограничения, чтобы минимизировать свои риски. Часто кредит выдается только людям в возрасте от 21 до 65 лет, хотя бывают и исключения.
Заемщик должен иметь постоянную регистрацию, причем проживать в одном месте не менее 6 месяцев.
У банков зачастую требования могут различаться. Для некоторых, например, не важен стаж, место работы и уровень заработной платы заемщика (так как учреждения получают полную гарантию в виде залога на долю имущества). Другие банки требовательны к таким моментам.
Особенности кредитования под залог доли
Разумеется, для банка выгоднее всего, чтобы заемщик под обеспечение кредита предоставлял целую квартиру или дом. Такая недвижимость обладает гораздо большей ликвидностью: в случае чего ее просто продать. Следовательно, не каждый банк готов работать с такими залогами. Чтобы увеличить шансы на получения кредита, доля недвижимости должна иметь официально оформленные (в бюро по технической инвентаризации - БТИ) границы. В документах должна быть указана не просто площадь помещения, которая принадлежит заемщику (18 квадратных метров, например), но и схема принадлежащей ему доли (комната и часть коридора и так далее).
Также нужно учитывать тот факт, что если под залог целой квартиры заемщик может получить до 85% или даже более от фактической стоимости имущества, то с долей все сложнее. Как правило, банки готовы выдавать денежные суммы, составляющие не более 50% от реальной цены недвижимости, принадлежащей заемщику.
Требуемые документы
Удостоверение личности (паспорт гражданина России).
Выписка из домовой книги при ее наличии.
Правоустанавливающие документы (все те, которые подтверждают право собственности на долю в квартире).
В целом же конкретный перечень справок, необходимых для оформления кредита под залог доли, устанавливается непосредственно самим банком: где-то могут дополнительно потребовать справку о доходах с места работы, например.
Кстати, очень важно перед подачей заявки на кредит завершить все юридические действия с оформлением прав собственности на долю, если они необходимы: переоформить наследство, зарегистрировать у нотариуса договор купли-продажи и так далее.
Чтобы взять кредит под залог доли в квартире, оформить ипотеку без первоначального взноса под небольшие проценты лучше всего обратиться в нашу компанию: мы подберем оптимальный вариант.
Посмотрите как легко получить одобрение на ипотеку
01
Оставляете заявку на сайте и наш специалист свяжется с вами в течении 15 минут.
02
Встречаемся с вами в нашем офисе и обсуждаем все детали кредита и ваши пожелания. Это БЕСПЛАТНО.
03
Запускаем рабочий процесс. Всё делаем мы, вы в это время можете выбирать кафель для своей новой кухни.
04
Получаете одобрения от банков на самых выгодных условиях и низких процентных ставках.
Экономим Ваши деньги с первого дня
3000₽
Заполните форму и получите оценку Вашей кредитной истории БЕСПЛАТНО
У вас накопилось много вопросов об ипотеке? И вы хотите получить на них ответы?
Наши специалисты с удовольствие Вас проконсультируют и ответят на все вопросы - бесплатно! Для этого нужно оставить свои дынные и наш консультант свяжется с Вами в ближайшее время.