Особенности ипотеки без первоначального взноса

Ипотечное кредитование позволяет приобретать квартиры тем, кто не имеет полной суммы для покупки жилья. Среди большого количества предложений ипотека без первоначального взноса - относительно новый продукт. Это связано прежде всего с тем, что банку желательно обеспечить максимальные гарантии платежеспособности клиента, запрашивающего кредит. Факт же отсутствия первоначального взноса может указывать на то, что у человека, который хочет взять ипотеку, нет финансовых накоплений.

Тем не менее банки, точнее часть из них, предлагают кредитные продукты для покупки жилья без необходимости вносить первоначальный взнос. Такой кредит еще называют ипотека с нулевым первоначальным взносом. Каковы же ее особенности?

Повышенная процентная ставка

Два-три процента в год сверх стандартной по региону ставки - плата за отсутствие первоначального взноса. Дополнительным условием одобрения кредита является максимально возможное подтверждение платежеспособности клиента - справка с места работы 2-НДФЛ с зафиксированном в ней высоким доходом, наличие собственности, например автомобиля, повысят шансы на положительное решение.

Некоторые банки дают ипотеку с нулевым взносом только под залог уже имеющейся недвижимости. Другие обязательным условием заявляют наличие платежеспособных поручителей. К тому же почти все финансовые организации в таком случае в обязательном порядке оформляют расширенную страховку, что дополнительно повышает стоимость кредита.

Несмотря на все особенности, перечисленные выше, ипотечный кредит без первоначального взноса может стать частью достаточно грамотного плана по улучшению своих жилищных условий и приобретению собственной недвижимости. Следует только постараться снизить процентную ставку всеми доступными способами (показать высокий доход, оформить поручительство и пр.) и оптимально подобрать срок использования кредита, не боясь продолжительных выплат, которые при небольших ежемесячных взносах позволят без значительного обременения семейного бюджета закрыть ипотеку.