Оформление ипотеки: чем полезны услуги ипотечного брокера?
Помощь ипотечного брокера: в чем польза? Можно ли оформит ипотеку самостоятельно, и стоит ли прибегать к услугам брокера?
Оформление ипотеки: чем полезны услуги ипотечного брокера?
В чем польза ипотечного брокера?
По статистике 50% всех сделок по покупке недвижимости в стране осуществляется посредством кредитования. Часто ипотека в Ростове-на-Дону становится единственной возможностью приобрести жилье. Выгодные кредитные продукты делают получение собственной квартиры еще более доступным, однако, не имея опыта сложно разобраться во всех тонкостях оформления ипотеки, велик риск заключения договора на невыгодных для заемщика условиях. С решением проблем на всех этапах оформления сделки помогают ипотечные брокеры. Чем они занимаются и действительно ли их помощь так необходима?
Кто такой ипотечный брокер и в чем состоит его работа?
Покупатели недвижимости используют несколько способов выбора выгодной ипотечной программы:
самостоятельное посещение банков;
следование рекомендациям друзей;
поиск информации в интернете;
получение профессиональной помощи.
Все способы кроме последнего требуют самостоятельного сбора и сравнения информации, расчета переплат, анализа собственных финансовых возможностей, оценки риска отказа банка и т. д. И только с помощью брокера все вопросы решаются быстро и на профессиональном уровне, к тому же покупатель получает ощутимую помощь в получении положительного решения банка. Ипотечный брокер становится посредником, связующим звеном между банком и клиентом. Он помогает заключить договор на самых выгодных для покупателя условиях. В перечень услуг специалиста входит:
общая консультация, оценка возможностей покупателя;
выбор банков, выдающих кредиты на подходящих заемщику условиях;
выбор самого выгодного ипотечного продукта;
помощь в сборе пакета документов, их подаче и страховании;
услуги по подбору и оценке подходящей недвижимости;
сопровождение в банке на этапе подписания договора.
Заемщик не обязан прибегать ко всем услугам, которые предлагает брокер. Отказ от ряда их них позволяет сэкономить. Однако может возникнуть сомнение в действительной его необходимости. Сотрудничество с брокером – личное решение каждого покупателя недвижимости. У специалиста есть опыт и знания, позволяющие сэкономить время, избежать многих неприятностей и переплат.
В сотрудничестве с брокером выделяется ряд преимуществ:
Получение полной и актуальной информации обо всех льготных программах предоставления кредита. Покупатель может ее не найти, или потратить на сбор много времени.
Ознакомление с условиями банков, предупреждение о скрытых комиссиях. Например, посредник предупредит клиента, что, несмотря на выгодные условия, единственный банкомат, который позволяет внести платеж без комиссии, находится на краю города, и поездки к нему обойдутся дополнительными тратами денег и времени.
Помощь в сборе полного пакета документов. От этого может зависеть решение о предоставлении кредитования и возможность снижения процентной ставки. При отсутствии помощника заемщик ограничивается минимальным набором документации, в то время как брокер поясняет, какие документы желательно предоставить, например сведения о дорогом имуществе в собственности или дополнительном доходе за оказание разовых услуг.
Разъяснение особенностей дополнительных требований. Банки предлагают клиентам страховать не только имущество, ставшее залогом, но еще жизнь и здоровье самого заемщика. Это позволяет снизить процентную ставку. Однако без помощи специалиста сложно понять, в каких случаях это выгодно, а в каких чревато лишними расходами.
Важной особенностью ипотечных брокеров является то, что они не имеют выгоды с продажи клиенту ряда дополнительных продуктов банка. Поэтому они занимаются поиском действительно выгодных условий для своих клиентов. Компании, дорожащие собственной репутацией, не вступают в сотрудничество с конкретными банками, однако встречаются исключения.
В чем заключается польза услуг брокера для заемщика?
Наличие посредника при оформлении ипотеки дает следующие выгоды:
Профессиональное решение всех вопросов. Нанятый помощник является профи в данной сфере, он знает все тонкости рынка недвижимости и программ кредитования, делает прозрачными для клиента все условия банков, дает консультации простым понятным языком. С его помощью налаживается доверие между банком и заемщиком.
Экономия времени. Заявки в банк, поданные с помощью посредника, рассматриваются очень быстро, т. к. они правильно оформлены и дополняются полным пакетом документов. Неопытному заемщику при самостоятельной работе придется посетить банк несколько раз. К тому же одна и та же новостройка может быть аккредитована несколькими банками с разными условиями, и, чтобы выбрать оптимальный вариант, нужно посетить ряд учреждений и изучить все предложения. Брокер берет эту задачу на себя.
Помощь в получении положительного ответа банка. Посредник помогает заемщику показать банку все свои преимущества в плане платежеспособности. А если у клиента плохая кредитная история, специалист оценит риски отказа и посоветует определенный банк.
Кому будут полезны услуги брокера?
Ипотечный брокер – это всего лишь посредник между покупателем недвижимости и банком, предоставляющим кредит. Но он знает все особенности рынка и предупреждает о скрытых рисках. Каждый сам решает, стоит ли обратиться к его услугам, но есть ряд случаев, когда без помощи действительно не обойтись:
Отсутствие опыта, знаний, времени. Люди, далекие от банковской сферы, легко запутаются в условиях кредитования, процентных ставках и даже терминологии.
Сомнительное финансовое положение. Банки часто отказывают, если заемщик оказывается самозанятым, частным предпринимателем, работает по одноразовому договору или часто меняет работу.
Плохая кредитная история. Сложно самостоятельно оформить ипотеку, если ранее были просрочки или штраф, а так же имеются долги по алиментам или судимость.
Покупка жилья на вторичном рынке. Банки чаще всего предоставляют кредиты на покупку квартир в новостройках. Если планируется приобрести жилье с перепланировкой, возникнут проблемы.
В сотрудничестве с ипотечным брокером есть только один минус – за его работу нужно заплатить. Но когда он помогает оформить ипотеку без первоначального взноса, и решает массу других вопросов, становится очевидным, что оно того стоит.
Посмотрите как легко получить одобрение на ипотеку
01
Оставляете заявку на сайте и наш специалист свяжется с вами в течении 15 минут.
02
Встречаемся с вами в нашем офисе и обсуждаем все детали кредита и ваши пожелания. Это БЕСПЛАТНО.
03
Запускаем рабочий процесс. Всё делаем мы, вы в это время можете выбирать кафель для своей новой кухни.
04
Получаете одобрения от банков на самых выгодных условиях и низких процентных ставках.
Экономим Ваши деньги с первого дня
3000₽
Заполните форму и получите оценку Вашей кредитной истории БЕСПЛАТНО
У вас накопилось много вопросов об ипотеке? И вы хотите получить на них ответы?
Наши специалисты с удовольствие Вас проконсультируют и ответят на все вопросы - бесплатно! Для этого нужно оставить свои дынные и наш консультант свяжется с Вами в ближайшее время.