Кому доступна ипотека по сниженной процентной ставке? Какие документы необходимы для оформления кредита? Преимущества и недостатки сельской ипотеки
Льготная ипотека 2020: условия оформления
Что такое сельская ипотека и выгодно ли ее оформлять
Постановлением Правительства РФ №696 от
31.05.2019 г. была утверждена льготная программа,
направленная на развитие сельских территорий. Одним из инструментов достижения намеченных целей является стимулирование спроса на жилье в сельской местности. По прогнозам Центра отраслевой экспертизы Россельхозбанка около 2-3 млн человек покинут города. В каждом субъекте РФ с 2020 г. теперь можно оформить кредит на приобретение готового или строящегося объекта недвижимости в сельской территории под низкий процент. Теперь можно получить льготную ипотеку в Ростове-на-Дону на покупку пригородного жилья.
Особенности сельской ипотеки и требования к заемщикам
По ипотеке на покупку объекта недвижимости в сельской местности процентная ставка не может превышать 3%. Условия кредитования примерно одинаковы во всех банках:
Размер минимального первоначального взноса составляет от 10 % (Россельхозбанк, Банк Дом.РФ) до 15% (Сбербанк). В Сбербанке для клиентов, не подтвердивших свой доход, данная сумма выше и равна 50% от стоимости жилья.
Процентная ставка колеблется от 2,7 % (Сбербанк, РСХБ) до 2,8 % (Банк Дом.РФ). Но не превышает 3%. В Сбербанке может начисляться к льготной ставке (2,7%) еще 0,3% при отсутствии электронной регистрации. А в Банке Дом.РФ предусмотрена скидка к ставке в размере 0,5 % при условии уплаты единовременной комиссии.
Срок выплаты кредита - до 25 лет.
Минимальная сумма кредита зависит от кредитного учреждения и составляет от 100 тыс до 500 тыс руб.
Максимальная сумма - до 3 млн руб (для все субъектов за исключением Ленинградской области и ДВФО) и до 5 млн руб (для Ленинградской области и ДВФО).
Комиссия за выдачу ипотеки отсутствует.
Оформление ипотечного имущества в залог.
Страхование залогового имущества.
Обязательно наличие созаемщиков (до 3-4).
Валюта - рубли РФ.
Недвижимость должна находиться на сельской территории. Это могут быть квартира, дом, земельный участок, а также строящееся на этом участке жилье. В случае приобретения готового объекта, он должен быть пригодным для жилья и отвечать всем требованиям, применяемым к жилым помещениям.
Льготная ипотека может быть выдана только один раз в течение всей жизни.
Возможность досрочного погашения.
Основные требования к заемщикам и созаемщикам:
Возраст от 21 года до 65 или 75 лет (но при условии, что на момент достижения этого возраста кредитные средства будут возвращены банку как минимум наполовину).
Трудоспособные граждане РФ. Учитывается стаж работы на последнем месте (3-6 месяцев) и общий стаж. Плюсом будет ведение предпринимательской деятельности (от 24 месяцев) без убытков или личного подсобного хозяйства (от 1 года).
Созаемщиками могут выступать дееспособные граждане независимо от родства с титульным заемщиком. В Сбербанке супруг или супруга обязательно являются созаемщиками при отсутствии брачного договора о разделе имущества.
На этапе подписания договора важно ознакомится со всеми нюансами. В первую очередь это касается графика платежей . В зависимости от кредитной организации возможно установление равных ежемесячных платежей или дифференцированных. Банки также оставляют за собой право изменять процентную ставку по кредитному договору в случае невыполнения его условий в установленный срок.
Среди вышеупомянутых кредитных организаций в программе развития сельских территорий участвуют КБ "Центр-Инвест", Дальневосточный банк, Левобережный, Энергобанк. Полный список банков можно найти на сайте Министерства сельского хозяйства.
Документы для оформления кредита
Пакет документов стандартный, как и при обычной ипотеке. Он включает в себя:
Заявление-анкету, заполненную заемщиком и созаемщиками.
Паспорт гражданина РФ с указанием регистрации.
Дополнительное удостоверение личности (военный билет, СНИЛС и др.)
Документы, подтверждающие доход гражданина и трудовую занятость. В случае наличия статуса ИП необходима выписка из ЕГРИП и соответствующие сведения о предпринимательской деятельности.
Документы на жилое помещение.
Плюсы и минусы сельской ипотеки
Для тех, кто давно задумывался переехать жить в деревню, но никак не решался попрощаться с городской жизнью, это нововведение может стать хорошим стимулом. Говоря о положительных сторонах данного льготного кредитования, надо смотреть на выгоды от приобретения самого жилья в сельской местности. А их немало:
Благоприятная окружающая среда.
Более безопасная обстановка по сравнению с городом.
Спокойный ритм жизни.
Возможность для ведения собственного подсобного хозяйства или предпринимательской деятельности (в АПК и др.)
Что качается выгод от самой ипотеки, то это, безусловно, низкая процентная ставка, неограниченный выбор типа жилого объекта. Некоторые банки, в частности Дом.РФ, предлагает услугу по рефинансированию кредита.
Среди минусов кредитования можно отметить:
Наличие обязательного первоначального взноса.
Чем дольше срок кредитования - тем больше переплаты.
Льготы не распространяется на объекты недвижимости, расположенные в Московской области.
Зависимость обеспечения кредитов в регионах от поступления субсидий со стороны Министерства сельского хозяйства.
У первого пункта есть и обратная сторона. Договоры ипотеки без первоначального взноса могут содержать менее выгодные условия. Кроме того, программой предусмотрена возможность использования материнского капитала в качестве первоначального взноса. При покупке объекта на стадии строительства, он должен быть завершен в течение двух лет с даты первого платежа по кредиту.
Несмотря на это для горожан покупка загородной недвижимости - выгодная инвестиция. По данным РБК от 1 сентября 2020 года льготная программа пользуется огромной популярностью: уже в августе число заемщиков достигло 16 тыс.
Следует отметить, что кредитные средства можно вложить не только в покупку жилья, но и в ремонт, что позволит 20 тыс. семей улучшить свои жилищные условия.
Таким образом, льготная ипотечная программа позволит в целом облагородить сельскохозяйственные территории, оживить экономику в регионах. Для строительных компаний также открылись возможности для развития новых проектов и привлечения инвестиций в эту отрасль.
Посмотрите как легко получить одобрение на ипотеку
01
Оставляете заявку на сайте и наш специалист свяжется с вами в течении 15 минут.
02
Встречаемся с вами в нашем офисе и обсуждаем все детали кредита и ваши пожелания. Это БЕСПЛАТНО.
03
Запускаем рабочий процесс. Всё делаем мы, вы в это время можете выбирать кафель для своей новой кухни.
04
Получаете одобрения от банков на самых выгодных условиях и низких процентных ставках.
Экономим Ваши деньги с первого дня
3000₽
Заполните форму и получите оценку Вашей кредитной истории БЕСПЛАТНО
У вас накопилось много вопросов об ипотеке? И вы хотите получить на них ответы?
Наши специалисты с удовольствие Вас проконсультируют и ответят на все вопросы - бесплатно! Для этого нужно оставить свои дынные и наш консультант свяжется с Вами в ближайшее время.