По количеству заключенных ипотечных сделок на рынке недвижимости лидирующую позицию занимает кредитование на покупку вторичного жилья. Благодаря большому спросу и не слишком высоким рискам, процентные ставки в рамках таких программ достаточно низкие. При этом ипотека на приобретение вторичного жилья отличается от других тем, что заемщик не обязан отдавать в залог банку недвижимость, которой он уже владеет на момент совершения сделки. Для этих целей может быть использовано приобретаемое жилье.
Как оформить ипотеку на вторичное жилье
По количеству заключенных ипотечных сделок на рынке недвижимости лидирующую позицию занимает кредитование на покупку вторичного жилья. Благодаря большому спросу и не слишком высоким рискам, процентные ставки в рамках таких программ достаточно низкие. При этом ипотека на приобретение вторичного жилья отличается от других тем, что заемщик не обязан отдавать в залог банку недвижимость, которой он уже владеет на момент совершения сделки. Для этих целей может быть использовано приобретаемое жилье.
Параметры ипотеки
Процесс оформления такой ипотеки начинается со сбора документов о заемщике и его кредитоспособности. Все бумаги подаются в банк для одобрения. Далее подписывается стандартный договор. Чаще всего основные параметры ипотеки, которую сегодня предлагают банки, это:
сумма от 500 тысяч рублей;
годовая процентная ставка не более 15%;
минимальный первоначальный взнос 15-25% от стоимости недвижимости;
кредитование на срок 1-25 лет;
отсутствие комиссии при досрочном погашении ипотечного займа.
Решение о возможности предоставления ипотечного займа банки принимают обычно в течение нескольких суток. Оно действует примерно 3-6 месяцев.
Требования к заемщику
Чтобы подать заявку в банк, нужно соответствовать требованиям, которые он выдвигает. В разных финансовых организациях они могут отличаться, но общими являются:
наличие гражданства РФ;
отсутствие судимостей;
проживание и работа в регионе, где присутствует банк-кредитор;
хорошая кредитная история;
трудовой стаж не менее 12 месяцев;
достаточный уровень дохода (ежемесячный платеж не должен составлять более 50%, а при наличии несовершеннолетних детей - 35% от этой суммы);
возраст заемщика 23-60 лет (созаемщику, в случае его привлечения, должно быть 23-70 лет).
Требования к жилью
Для того чтобы банк выдал кредит под залог недвижимости, вторичное жилье должно также соответствовать его требованиям. Поэтому не стоит выбирать недвижимость, если:
она находится в собственности (даже частично) у инвалидов, несовершеннолетних и лиц, находящихся в местах заключения;
является квартирой "гостиничного" типа и не имеет отдельного санузла, коридора и кухни;
она находится в собственности родственника потенциального заемщика;
у нее слишком часто в течение последних лет менялись собственники;
в ней отсутствуют необходимые коммуникации;
квартира находится на крайнем этаже (последнем или первом);
здание слишком ветхое либо старое, ему требуется капитальный ремонт или в ближайшие годы оно пойдет под снос;
в помещениях делали перепланировки, особенно не узаконенные;
объект является долей в собственности либо комнатой в коммунальной квартире.
Также важно обратить внимание на то, что если жилье продается после смерти единственного собственника, то с этого момента должно пройти не менее 6 месяцев.
Главным преимуществом ипотеки на покупку вторичной недвижимости является то, что вы можете выбрать тот банк, который наиболее удовлетворяет ваши потребности. Приобретая новостройку чаще всего заемщику приходится обращаться за займом только в ту финансовую организацию, с которой сотрудничает застройщик.
Посмотрите как легко получить одобрение на ипотеку
01
Оставляете заявку на сайте и наш специалист свяжется с вами в течении 15 минут.
02
Встречаемся с вами в нашем офисе и обсуждаем все детали кредита и ваши пожелания. Это БЕСПЛАТНО.
03
Запускаем рабочий процесс. Всё делаем мы, вы в это время можете выбирать кафель для своей новой кухни.
04
Получаете одобрения от банков на самых выгодных условиях и низких процентных ставках.
Экономим Ваши деньги с первого дня
3000₽
Заполните форму и получите оценку Вашей кредитной истории БЕСПЛАТНО
У вас накопилось много вопросов об ипотеке? И вы хотите получить на них ответы?
Наши специалисты с удовольствие Вас проконсультируют и ответят на все вопросы - бесплатно! Для этого нужно оставить свои дынные и наш консультант свяжется с Вами в ближайшее время.