Как выбрать квартиру в новостройке?

Перед приобретением жилья очень важно определиться с тем, на каком рынке вы будете его искать – на вторичном или на первичном. Значительная часть покупателей сегодня отдает предпочтение новостройкам. На то есть немало объективных причин. Во-первых, взять квартиру в новостройке в ипотеку в Ростове-на-Дону значительно проще, чем вторичное жилье. К тому же, нет шансов столкнуться с обременениями. Удобные планировки, просторные подъезды, пассажирские и грузовые лифты, наличие парковочных мест – все это тоже преимущества новостроек. Главное – выбрать квартиру, которая оптимально подойдет лично для вас.

Технология строительства

Новостройка может быть:

• панельной;
• кирпичной;
• монолитной.

Дома первого типа строятся в минимальные сроки. К тому же, это самый бюджетный вариант. Но тепло- и звукоизоляция в таких зданиях могут быть далеки от идеала. Кроме того, в панельных домах редко возможна существенная перепланировка, поскольку внутренние стены, в большинстве своем, несущие. Кирпичные здания строятся примерно 1,5-2 года. В них теплее и тише. Но и стоимость квартир там примерно в 1,5-2 раза выше, чем в панельных зданиях. С точки зрения цены жилье в монолитных домах находится примерно посередине панельных и кирпичных. Это хороший вариант для поклонников свободной планировки.

Стадия строительства

Этот параметр значительно влияет на стоимость жилья. Если хотите заселиться как можно скорее – выбирайте квартиру в доме, который сдан в эксплуатацию. Стремитесь к максимальной экономии – отдавайте предпочтение зданию, которое находится на стадии котлована. Конечно, в этом случае больше рисков. Но они сводятся к минимуму, если вы выбрали надежного застройщика.

Этаж

На верхних этажах часто можно найти квартиры с живописным видом из окон. Шума там меньше. Если вы живете на последнем этаже, то первым узнаете о протечке крыши. К тому же, при поломке лифта придется подниматься пешком. Если вам хочется приобрести квартиру на верхних этажах, о наличии и количестве лифтов нужно позаботиться заранее. В соответствии с СП 54.13330.2011, в зданиях на 4-9 этажей он должен присутствовать хотя бы в одном экземпляре. В домах на 10-19 этажей должно быть минимум 2 лифта, 20-25 – 3-4.

Квартиры на первых этажах стоят, в среднем, примерно на 10% ниже. Иногда там может быть сыровато из-за близости к подвалу. Да и вид из окна редко радует глаз. Это компенсируется полной независимостью от лифтов. По этой причине такое жилье отлично подходит для маломобильных граждан и пожилых людей.

Отдельного внимания заслуживает 13-й этаж. Если вы не суеверны – можете попросить о скидке в 2-3% при покупке квартиры, расположенной на этом уровне.

Наличие/отсутствие ремонта

Квартиры с ремонтом стоят дороже. Но туда можно въехать сразу. Достаточно расставить по местам мебель и технику. Если бюджет ограничен, можно приобрести жилье без отделки и ремонтировать его постепенно. Еще один плюс – в такой квартире все можно сделать изначально по своему вкусу. Конечно, при этом в первые месяцы или годы придется мириться с дискомфортом. Кроме того, скорее всего, ваши соседи тоже будут заниматься ремонтом. Так что в первые пару лет звук перфоратора станет привычным.

Балконы и лоджии

Если ни того, ни другого в квартире нет, она будет стоить дешевле. Но продать ее в дальнейшем будет сложнее. Однако если вы планируете жить там долгое время, лоджия или балкон могут стать дополнительными помещениями – тренажерным залом, кабинетом, оранжереей, местом для отдыха и т. д.

Стороны света и вид из окон

В квартирах, выходящих на северную сторону, мало света и тепла. На южной стороне и того, и другого – с избытком. Может потребоваться установка кондиционера. Самые комфортные варианты – запад и восток. Если вы мечтаете о живописном виде из окна, готовьтесь к тому, что за эту опцию придется доплатить. А те, чьи окна будут выходить на скучный забор или трансформаторную будку, могут рассчитывать на скидку.

Парковочные места

Во многих современных новостройках таковые предусмотрены. Иногда они не входят в стоимость жилья. В таком случае можно попросить скидку за одновременную покупку и квартиры, и места на парковке. Но порой машиноместа уже включены в цену. Если у вас нет автомобиля, можно отказаться от них и, опять-таки, получить скидку.

Транспортная доступность

Новостройки, расположенные на окраинах, обычно дешевле, чем в центре. Но перед покупкой нужно убедиться в том, что вам будет удобно добираться до работы и по другим делам. Обязательно внимательно ознакомьтесь с тем, насколько развита дорожная сеть в этом районе. Если вы пользуетесь общественным транспортом, убедитесь, что возле дома есть остановки, по которым следуют нужные автобусы/трамваи/маршрутные такси.

Инфраструктура

Убедитесь, что возле вашего будущего дома будет все необходимое для комфортной жизни. Проверьте наличие банков, магазинов, парикмахерских и других важных объектов инфраструктуры. Семьям с детьми (и парам, планирующим ребенка) важно убедиться, что рядом будут располагаться детские сады и школы. Обратите внимание на наличие спортивных площадок, парков, скверов, мест отдыха.

Репутация застройщика

Перед покупкой важно убедиться в надежности застройщика. Что стоит сделать:

• Ознакомьтесь с его уставом. Этот документ обычно размещается на официальном сайте компании.
• Посмотрите, есть ли у застройщика аккредитация банков.
• Изучите информацию о свидетельстве о регистрации компании и ее постановке на налоговый учет. Для этого закажите выписку ЕГРЮЛ.
• Ознакомьтесь с проектной декларацией.
• Почитайте информацию о завершенных проектах застройщика. Изучите отзывы от владельцев квартир на форумах и в социальных сетях.

Если вы воспользуетесь вышеперечисленными советами, то сможете подобрать квартиру в новостройке, которая будет максимально соответствовать всем вашим требованиям. Но, конечно, самостоятельно найти оптимальный вариант все равно достаточно непросто. При желании вы можете обратиться в нашу компанию, и мы поможет вам определиться с выбором. А еще мы ждем всех, кто хочет взять квартиру в ипотеку без первоначального взноса в Ростове-на-Дону.