Как можно получить ипотеку без официального трудоустройства
Способы получения ипотечного кредита без официального трудоустройства. Каковы их особенности. Что нужно учесть.
Как можно получить ипотеку без официального трудоустройства
Как взять ипотеку без официального трудоустройства
Ситуации, когда человек не работает официально и не может подтвердить свой доход в документальной форме, являются довольно распространенными. В этом случае процесс получения ипотеки будет сопровождаться определенными трудностями. Причиной является тот факт, что многие крупные банки не хотят связываться с такими заемщиками из-за высокого риска невыполнения последними своих финансовых обязательств. Если вы желаете получить ипотеку в Ростове-на-Дону, то можете обратиться в нашу компанию.
Почти все банковские учреждения предъявляют к заемщиком следующие требования:
Быть гражданином Российской Федерации.
Иметь возраст 21 год и выше.
Быть зарегистрированным по месту приобретения ипотечной недвижимости.
Иметь стабильный доход, который позволит заемщику своевременно выполнять финансовые обязательства перед банковским учреждением.
Быть способным внести первоначальный взнос в размере 20% от стоимости недвижимости.
Иметь трудовой стаж на текущем месте работы более 6 месяцев (в большинстве случаев - более года). Если стаж меньше требуемого, то специалисты банка могут решить, что заемщик нестабильный, конфликтный и пр. Трудовой стаж можно подтвердить с помощью копии трудовой книжки, заверенной руководителем.
Таким образом, обязательным требованием банка является наличие официального трудоустройства с постоянным стабильным доходом. Если заемщик отвечает данным требованиям, то свой доход он может подтвердить с помощью справки 2-НДФЛ.
Однако не все лица в состоянии подтвердить свой доход в документальной форме. К таковым относятся:
Работники с черной зарплатой. Под этими словами подразумевают заработную плату, с которой не был уплачен налог.
Фрилансеры. Особенно те, которые оказывают услуги через Интернет: копирайтеры, таргетологи, SMM-специалисты и пр.
Большинство людей, которые зарабатывают на творческой деятельности: рисуют и продают картины, пишут книги, занимаются рукоделием и пр.
Трейдеры, спекулирующие как на российских, так и на зарубежных биржах.
Люди, которые сдают недвижимость в аренду.
Как банк относится к заемщикам без официального трудоустройства
Даже те заемщики, которые имеют высокий стабильный доход, но при этом не могут подтвердить его в документальной форме, с точки зрения банковского учреждения относятся к группе ненадежных. Поэтому банк оформляет ипотеку таким гражданам на строгих условиях:
Высокая процентная ставка, которая порой в несколько раз превышает стандартную.
Небольшая сумма займа.
Может ли заемщик без официального трудоустройства получить ипотеку
Ответ однозначен - может. Но для этого придется приложить немало усилий. Есть несколько способов убедить кредитную организацию одобрить ипотечный кредит. Например, можно подтвердить свой доход альтернативными способами, также можно завоевать доверие банка, уплатив 50% от стоимости недвижимости. Есть еще несколько других способов. Каждый из них стоит рассмотреть подробнее.
Способ №1: Подтвердить доход альтернативными методами
Если не получается подтвердить доход с помощью справки 2-НДФЛ, то можно воспользоваться следующими вариантами:
Предоставить кредитной организации выписку по своему счету из банка. Специалисты, которые выдают кредит, могут увидеть и оценить движение средств на счету заемщика.
Получить от работодателя справку, составленную в свободной форме. Ее также можно оформить по установленной кредитной организацией форме.
Предоставить налоговую декларацию о доходах за последние несколько лет (такой вариант актуален для фрилансеров, а также для тех, кто занимается частной практикой).
Дать банку выписку с брокерского счета, если основная часть дохода поступает от трейдерской деятельности.
Показать кредитной организации справки, которые подтверждают получение специальных пособий и социальных выплат.
Предоставить банку договор об аренде, если прибыль поступает от сдачи недвижимости в аренду.
Показать банку сведения о ценных бумагах или иных активах, если таковые имеются у заемщика и приносят ему пассивный доход.
Перечисленные способы подтверждения дохода не гарантируют 100%-ого одобрения ипотеки, но могут в разы повысить шанс на то, что банк пойдет навстречу заемщику.
Способ №2: Найти созаемщиков и поручителей
При оформлении ипотеки банк учитывает общий семейный доход. Хорошо, если вторая половина имеет стабильный приток денег и официальное трудоустройство. В таком случае банк обычно одобряет ипотечный кредит.
А вот с привлечением поручителей дела обстоят немного сложнее. Во-первых, не каждый человек захочет стать поручителем, так как он обязуется выполнить финансовые обязательства, если заемщик вдруг окажется неплатежеспособным. Во-вторых, поручитель также должен соответствовать тем же требованиям, что и сам заемщик. При этом шанс одобрения кредита возрастает, если поручителем выступит не какое-то незнакомое лицо, а родственник заемщика.
Способ №3: Предоставить залог
Большинство банковских учреждений могут одобрить ипотечный кредит, если заемщик выражает готовность предоставить банку под залог какое-нибудь имущество. При этом в качестве залога могут выступать:
Объекты недвижимости: квартиры, коммерческие помещения, офисы, дачи, частные дома и пр.
Движимое имущество: машины, мотоциклы, прицепы и полуприцепы, спецтехника (сельскохозяйственная, строительная и др).
Дорогостоящее крупное оборудование (например, станок и пр.)
Ценные бумаги: различные облигации, акции, доли в капитале и пр.
Дорогостоящие предметы искусства, драгоценные камни и украшения и пр.
При этом стоимость имущества должна быть примерно равна стоимости ипотечной недвижимости.
Способ №4: оплата первоначального взноса
Если заемщик выразит готовность оплатить первоначальный взнос в размере 50% от стоимости ипотечной недвижимости, то есть высокая вероятность, что кредитная организация все-таки одобрит ипотеку. И это несмотря на то, что у заемщика нет официального места работы. В случае, если гражданин готов оплатить взнос в размере 75% от стоимости недвижимости, то банк даже не смотрит на отсутствие официального трудоустройства. Готовность заемщика сразу же оплатить первоначальный взнос в крупном размере говорит банку о том, что клиент умеет собирать деньги и обращаться с ними. Таким людям кредитные организации охотнее одобряют ипотеку.
Мы помогаем нашим клиентам взять ипотечный кредит в Ростове-на-Дону. Например, с нашей помощью вы можете получить ипотеку без первоначального взноса. Также мы можем помочь с такой процедурой, как рефинансирование кредита.
Посмотрите как легко получить одобрение на ипотеку
01
Оставляете заявку на сайте и наш специалист свяжется с вами в течении 15 минут.
02
Встречаемся с вами в нашем офисе и обсуждаем все детали кредита и ваши пожелания. Это БЕСПЛАТНО.
03
Запускаем рабочий процесс. Всё делаем мы, вы в это время можете выбирать кафель для своей новой кухни.
04
Получаете одобрения от банков на самых выгодных условиях и низких процентных ставках.
Экономим Ваши деньги с первого дня
3000₽
Заполните форму и получите оценку Вашей кредитной истории БЕСПЛАТНО
У вас накопилось много вопросов об ипотеке? И вы хотите получить на них ответы?
Наши специалисты с удовольствие Вас проконсультируют и ответят на все вопросы - бесплатно! Для этого нужно оставить свои дынные и наш консультант свяжется с Вами в ближайшее время.