Развод в жизни человека становится событием, которое, как правило, сопряжено с разделом имущества, которое было нажито в браке. Общие правила этой процедуры регулируются Гражданским и Семейным кодексами России. Однако бывают юридические коллизии, разрешение которых представляет определённую сложность. Одной из них является раздел жилья, купленного в ипотеку до заключения брака.
Как делится ипотека до брака при разводе
Развод в жизни человека становится событием, которое, как правило, сопряжено с разделом имущества, которое было нажито в браке. Общие правила этой процедуры регулируются Гражданским и Семейным кодексами России. Однако бывают юридические коллизии, разрешение которых представляет определённую сложность. Одной из них является раздел жилья, купленного в ипотеку до заключения брака.
Как определить права супругов на долю
Законодательство России говорит о праве супругов на одинаковую долю при разделе имущества. Однако зачастую непросто определить, на какую часть квартиры, приобретённой до брака, имеет каждый из них. Основные правила здесь следующие:
Если один из супруговвзял ипотеку до регистрации брака и самостоятельно оплачивал её стоимость, что подтверждается соответствующими банковскими документами, то такое жильё не делится и переходит в собственность заёмщика.
Если муж и жена после регистрации отношений стали проживать в данной квартире, а выплаты осуществляли совместно, то каждый из них имеет право на долю пропорционально внесённым финансовым средствам. Их размеры также подтверждаются банковскими выписками и чеками. Если супруга проживала в квартире и являлась домохозяйкой, осуществляя воспитание детей, она также приобретает право на собственную долю.
Более редким случаем является приведение доводов в пользу того, что второй супруг не работал, не имея на то уважительной причины, и не вёл домашнее хозяйство. Обычно это ситуация, когда один из них официально признан алкоголиком или наркоманом.
Первоначальный взнос и все выплаты, осуществлённые заёмщиком до заключения брака отходят ему автоматически. Этот факт обычно достаточно просто доказать в суде, представив соответствующие документы.
Если жильё приобретено на первичном рынке и к моменту получения кредита не введено в эксплуатацию, то оно признаётся совместно нажитым имуществом и должно быть разделено. Эта же ситуация справедлива, если до вступления в брак одним из супругов взял кредит под залог недвижимости. Его погашение также должно будет осуществляться совместно.
Как снизить риск утраты жилья при расторжении
При заключении брака крайне опасно ограничиваться только устными договорённостями по разделу квартиры в случае его расторжения, поскольку за время совместной жизни ситуация и отношения между супругами могут в корне измениться. Сделка должна иметь юридическую силу и быть заверена нотариально. Для этих целей целесообразно заключение брачного контракта, согласно Ст. 92 Семейного кодекса. Если он подготовлен юридически корректно, то все процедуры по разделу имущества будут регулироваться на договорной основе, а не в рамках СК РФ. Важно помнить, что оформить данный договор можно не только до регистрации брака, но и в любой момент после неё по взаимной договорённости сторон. Он прикрепляется к пакету банковских документов, подтверждающих оформление ипотеки, и впоследствии подаётся в суд, где используется в качестве прямого доказательства при бракоразводном процессе.
Посмотрите как легко получить одобрение на ипотеку
01
Оставляете заявку на сайте и наш специалист свяжется с вами в течении 15 минут.
02
Встречаемся с вами в нашем офисе и обсуждаем все детали кредита и ваши пожелания. Это БЕСПЛАТНО.
03
Запускаем рабочий процесс. Всё делаем мы, вы в это время можете выбирать кафель для своей новой кухни.
04
Получаете одобрения от банков на самых выгодных условиях и низких процентных ставках.
Экономим Ваши деньги с первого дня
3000₽
Заполните форму и получите оценку Вашей кредитной истории БЕСПЛАТНО
У вас накопилось много вопросов об ипотеке? И вы хотите получить на них ответы?
Наши специалисты с удовольствие Вас проконсультируют и ответят на все вопросы - бесплатно! Для этого нужно оставить свои дынные и наш консультант свяжется с Вами в ближайшее время.