Основные способы продажи квартиры, находящейся в ипотеке
Можно ли продать квартиру, находящуюся в ипотеке. Основные способы продажи ипотечного жилья, существующие риски и подводные камни
Основные способы продажи квартиры, находящейся в ипотеке
Как продать квартиру в ипотеке и купить другую
Ипотека является одним из самых популярных видов залогового кредитования, поскольку позволяет широким слоям населения приобрести жильё, на которое в некоторых случаях потребовалось бы копить достаточно долго. Её схема очень схожа с кредитом под залог недвижимости - в обоих случаях жилплощадь выступает объектом обеспечения обязательств заемщика. В связи с этим многие владельцы ипотеки задаются вопросом, можно ли продать квартиру и купить новое жильё.
Почему может возникнуть необходимость продажи ипотечной квартиры
Ситуаций, из-за которых человек вдруг решает реализовать залоговую недвижимость, может быть множество. Наиболее часто такая необходимость возникает в результате потери основного источника дохода. Никто не может со стопроцентной вероятностью предсказать, что будет с ним в ближайшие пару лет. Имея хорошую работу, стабильную зарплату и регулярные премии, многие люди уверены, что так будет всегда. Однако работодатель может уволить даже самого высококвалифицированного и усердного сотрудника по причине нехватки денежных средств или застоя в отрасли, в которой компания осуществляет свою деятельность. В таком случае найти новую работу с тем же уровнем заработка бывает довольно проблематично. И тогда человек сталкивается с ситуацией, когда выплачивать ипотеку попросту нечем.
Другая не менее распространённая причина заключается в возникновении необходимости расширить жилплощадь. Наиболее часто в такую ситуацию попадают люди, берущие ипотеку в молодом возрасте и живущие отдельно. Заводя семью и детей, они понимают, что жить в ипотечной квартире, если она имеет сравнительно небольшую площадь, становится тесно.
Бывают также ситуации, когда люди пытаются заработать на продаже ипотечной квартиры. Стоимость покупки жилья в строящемся доме часто является довольно невысокой. Конечная же цена недвижимости часто превышает первоначальные вложения в несколько раз.
По какой бы причине владелец ипотеки ни стремился продать свою жилплощадь, находящуюся в залоге у банка, в первую очередь необходимо знать, как сама финансовая организация относится к такой перспективе.
Как банки реагируют на желание продать ипотечную квартиру
Ипотека отличается длительными сроками погашения задолженности, поэтому кредиторы учитывают возможность возникновения необходимости продажи недвижимости. Как правило, все нюансы прописываются в кредитном договоре, поэтому чтобы узнать отношение конкретной финансовой организации к продаже ипотечной квартиры, нужно в первую очередь внимательно перечитать данный документ.
Важно помнить, что без предварительного уведомления банка сделка по продаже жилплощади в любом случае не может быть совершена. На рассмотрение же заявки иногда уходит до нескольких недель. Только после получения согласия финансовой организации ипотечная квартира может быть продана.
Какие существуют риски при совершении сделки купли-продажи
Конечная цель банка, разумеется, заключается в получении прибыли. То есть, оформляя договор ипотечного кредитования, он рассчитывает вернуть основную сумму долга и получить проценты. Поэтому многие финансовые организации изначально прописывают в кредитном договоре запрет на самостоятельную продажу заёмщиком залоговой квартиры. Занимаясь вопросом поиска покупателя самостоятельно, банк ищет наиболее выгодный вариант именно для себя, чтобы снизить свои финансовые потери. Поэтому первый риск, с которым сталкивается владелец ипотеки при возникновении желания продать недвижимость, заключается в возможности существенной утраты денежных средств.
Когда вопросом купли-продажи занимается непосредственно банк, он ищет проверенных покупателей, поэтому заёмщик может быть уверен, что сделка будет максимально прозрачной. В противном случае, заполняя документы на продажу имущества, стоит быть максимально внимательным. Это поможет также избежать ошибок, исправление которых может занимать достаточно долгий срок.
Варианты продажи ипотечной квартиры
Первый и наиболее распространённый вариант реализации залоговой недвижимости - это заключение договора с покупателем, который согласен погасить остаточную сумму долга по ипотечной недвижимости. Так как заключение сделки на практике может занимать до нескольких месяцев, покупатель также должен быть готов к возможному длительному ожиданию и всем сложностям, связанным с заполнением документов и переоформлением квартиры.
Если подходящий кандидат найден и готов совершить сделку, в первую очередь в финансовой организации узнаётся остаточная сумма долга. После того, как денежные средства переданы покупателем продавцу, происходит погашение задолженности и начинается процесс снятия залогового обременения. По завершении данного этапа покупатель передаёт оставшуюся сумму и переоформляет недвижимость на себя.
Второй вариант продажи ипотечной квартиры заключается в поиске лица, который выкупит не только саму жилплощадь, но и долг по ней. Так как найти лицо, готовое полностью перенять обязательства по кредиту, не всегда возможно, такой способ является чуть менее распространённым. В основном он используется бывшими семейными парами, приобретавшими квартиру в период нахождения в браке. При желании приобрести обязательства заёмщика покупатель должен пройти длительную процедуру проверки банком и доказать свою платёжеспособность. Только после этого осуществляется первоначальный взнос, снимается обременение с предыдущего владельца и происходит переоформление квартиры.
Если в кредитном договоре указано, что продажа ипотечной квартиры может осуществляться только через банк, заёмщику не остаётся ничего другого, кроме как принять его условия. С другой стороны, финансовая организация берёт на себя все обязательства, связанные с осуществлением сделки, что является несомненным плюсом для тех, кто не разбирается в подобных вопросах.
Таким образом, продать недвижимость, взятую в ипотеку, вполне реально. После снятия всех залоговых обязательств человек спокойно может приступать к поиску новой квартиры. Так что всем владельцам ипотеки в Ростове-на-Дону стоит внимательно изучить имеющиеся способы продажи жилплощади на случай возникновения непредвиденных обстоятельств.
Посмотрите как легко получить одобрение на ипотеку
01
Оставляете заявку на сайте и наш специалист свяжется с вами в течении 15 минут.
02
Встречаемся с вами в нашем офисе и обсуждаем все детали кредита и ваши пожелания. Это БЕСПЛАТНО.
03
Запускаем рабочий процесс. Всё делаем мы, вы в это время можете выбирать кафель для своей новой кухни.
04
Получаете одобрения от банков на самых выгодных условиях и низких процентных ставках.
Экономим Ваши деньги с первого дня
3000₽
Заполните форму и получите оценку Вашей кредитной истории БЕСПЛАТНО
У вас накопилось много вопросов об ипотеке? И вы хотите получить на них ответы?
Наши специалисты с удовольствие Вас проконсультируют и ответят на все вопросы - бесплатно! Для этого нужно оставить свои дынные и наш консультант свяжется с Вами в ближайшее время.