Кто может стать созаёмщиком по ипотеке? Его права и обязанности

Для получения кредита банк требует с заёмщика предоставления пакета документов. После их изучения кредит может быть одобрен или выдвинуты дополнительные условия его получения. При оформлении кредита на крупную сумму и долгий срок, в частности ипотеки, может потребоваться привлечение созаёмщика.

Кто это такой и какова его роль

Этим термином определяют физическое лицо, участвующее в займе наравне с основным должником и несущее с ним одинаковую ответственность перед банком по погашению долга.

Созаёмщик привлекается, если доходов основного должника недостаточно для получения требуемой суммы. Он — первый, к кому обратится кредитор в случае прекращения платежей по ипотеке владельцем недвижимости.

Созаёмщиком могут стать:

• Лица, состоящие в браке автоматически становятся созаёмщиками друг друга. Даже если жильё будет оформлено на одного из супругов, ответственность по выплатам несут оба.
• Близкие родственники: родители, дети, братья, сёстры.
• Любой гражданин, давший на это согласие и соответствующий требованиям кредитора. Например лица, состоящие в гражданском браке могут добровольно разделить ответственность за выплату кредита друг с другом.

Число созаёмщиков для получения ипотечного кредита может достигать пяти человек. Ответственность каждого определяет банк на основании представленных документов.

Не могут стать созаёмщиками: лица, моложе 21 и старше 55 лет; граждане других государств, не имеющими российского паспорта; работники, стаж которых в одной организации меньше полугода; неплатёжеспособные; имеющие плохую кредитную историю.

Права и обязанности

Они определены российским законодательством и заключаются в следующем:

• Несут солидарную ответственность наравне с основным должником перед кредитором.
• Обязанны погашать долг в случае прекращения платежей владельцем недвижимости.
• Законный супруг имеет право на долю приобретаемой недвижимости.
• Созаёмщик, не состоящий в законном браке с должником, также имеет право претендовать на выделении доли в приобретаемом жилье.
• Отказ от доли в ипотечном жилье не снимает ответственности за погашение долга.
• Вправе вносить только фиксированную сумму, указанную в подписанном им договоре.
• Выйти из числа созаёмщиков, если основной кредитор найдёт новую кандидатуру и её одобрит банк.

Остальные нюансы взаимоотношений основного заёмщика, созаёмщика и банка регулируются договором, который обязательно подписывается всеми заинтересованными сторонами. В нём может быть указан порядок платежей: ежемесячно вносить наравне с должником определённую сумму или только в случае невозможности им выполнять свои обязательства.

Созаёмщику стоит знать, что если ему самому понадобятся средства, кредитная организация будет рассматривать возможность нести ответственность по обоим обязательствам. Если доходы этого не позволяют, в займе могут отказать.

Привлечение созаёмщика — страховка банка от возможной неуплаты долга. Особенно, если это касается ипотеки без первоначального взноса. Решить, какой вариант подходит вам, помогут специалисты нашего центра.