Какой первоначальный взнос нужен для получения ипотеки?
В России с каждым днем появляется все больше желающих приобрести жилье в ипотеку. Многие знают, что для этого банки могут потребовать первоначальный взнос. Он представляет собой определенную сумму, которая показывает банку, насколько клиент платежеспособен. Это требование не дает возможности купить недвижимость тем людям, у которых нет финансовых накоплений для внесения единоразовой суммы больших размеров. Банки считают таких клиентов ненадежными, так как они не имеют накоплений и могут несвоевременно оплачивать ежемесячные взносы. Однако некоторые люди оплачивают аренду жилья, из-за чего у них нет лишних средств, и если бы они могли получить ипотеку без первоначального взноса в Ростове-на-Дону, средства, потраченные на аренду, могли бы пойти на оплату взносов по кредиту.
Какой первоначальный взнос нужен для получения ипотеки?
В России с каждым днем появляется все больше желающих приобрести жилье в ипотеку. Многие знают, что для этого банки могут потребовать первоначальный взнос. Он представляет собой определенную сумму, которая показывает банку, насколько клиент платежеспособен. Это требование не дает возможности купить недвижимость тем людям, у которых нет финансовых накоплений для внесения единоразовой суммы больших размеров. Банки считают таких клиентов ненадежными, так как они не имеют накоплений и могут несвоевременно оплачивать ежемесячные взносы. Однако некоторые люди оплачивают аренду жилья, из-за чего у них нет лишних средств, и если бы они могли получить ипотеку без первоначального взноса в Ростове-на-Дону, средства, потраченные на аренду, могли бы пойти на оплату взносов по кредиту.
Стоимость первоначального взноса
Обычно минимальная сумма составляет десять процентов от стоимости приобретаемой недвижимости, однако большинство банков требуют оплатить от двадцати до сорока процентов. Взносы размером менее десяти процентов встречаются очень редко. Стоит отметить, что первоначальный взнос определяет процентную ставку по ипотеке, так как чем больше его сумма, тем меньше процент по ипотеке. При этом наличие денежных средств вы должны подтвердить еще на этапе подачи заявления на получение ипотеки в банке. После этого для вас открывается специальный счет, на который необходимо будет внести деньги после предварительного заключения сделки, но перед окончательным решением о предоставлении ипотеки. Перед этим сотрудники банка изучат вашу платежеспособность, документы на приобретаемое жилье (кадастровый паспорт, заключения о проведенных экспертизах и прочие) и оформят с вами предварительное соглашение. Деньги вносятся именно на этом этапе, так как у банка есть возможность пересмотреть условия сделки, если внесенная сумма будет меньше той, которую вы указывали ранее.
При этом первоначальный взнос не входит в сумму ипотечного кредита, так как он уходит на оплату жилья, а остальную часть банк предоставляет в качестве ипотечного займа. То есть, к примеру, если выбранное вами жилье стоит пять миллионов, а банк требует десять процентов в качестве первоначального вложения, вам необходимо внести пятьсот тысяч, а ипотеку вам дадут на оставшуюся сумму в четыре с половиной миллиона. Это нужно для того чтобы банк мог защитить свои интересы. В ситуации, когда клиент перестает вносить регулярные платежи, банк уходит в убыток и ему необходимо как можно быстрее продать залоговую недвижимость. Для скорейшей продажи он может для стимуляции потенциальных покупателей понизить стоимость жилья на те самые десять процентов, за счет внесенных ранее денег. Поэтому некоторые банки сильно завышают процент первоначального взноса по ипотечному кредиту, чтобы не остаться в большом убытке на долгое время.
У вас накопилось много вопросов об ипотеке? И вы хотите получить на них ответы?
Наши специалисты с удовольствие Вас проконсультируют и ответят на все вопросы - бесплатно! Для этого нужно оставить свои дынные и наш консультант свяжется с Вами в ближайшее время.