Что можно делать и что нельзя делать с ипотечной квартирой
Что такое ипотека. Для чего она нужна. Какие действия можно совершать, а какие нельзя совершать с ипотечной квартирой
Что можно делать и что нельзя делать с ипотечной квартирой
Что можно и что нельзя делать с ипотечной квартирой
Каждой молодой семье хочется иметь свою собственную жилплощадь. Хорошо, если в наследство от бабушки досталась квартира в центре города и не приходится думать о ежемесячной уплате арендной платы. Однако не всем так везет. Если нет собственной жилплощади, то приходится рассматривать разные варианты ее приобретения. Одним из самых распространенных вариантов покупки квартиры при ограниченных средствах является оформление ипотеки. Данный способ отлично подходит для тех, у кого прямо сейчас нет денег на покупку недвижимости, но есть стабильная работа с высокой заработной платой. Взять недвижимость в ипотеку без первоначального взноса можно, обратившись к нам.
Ипотека, как финансовый инструмент, представляет собой то же самое кредитование, но в данном случае клиент банка получает не деньги, а недвижимость, а затем постепенно выплачивает долг. Если он не выплатит сумму в течение указанного в договоре периода, то банковское учреждение имеет право наложить взыскание на приобретенную квартиру.
Среди людей существует заблуждение, что полученная в ипотеку недвижимость принадлежит банку. На самом деле владельцем квартиры является сам покупатель и он может распоряжаться данным объектом недвижимости. Однако он не в праве делать с квартирой все что захочет: до выполнения им своих долговых обязательств на данный объект накладывается обременение. Есть действия, которые владелец квартиры может совершать, не спрашивая разрешения у банковского учреждения. Однако существуют и такие действия, которые требуют получения разрешения. О них будет рассказано далее.
Сдача объекта недвижимости в аренду
Для большинства людей именно предоставление в аренду объекта недвижимости, полученного по ипотечной программе, становится источником дохода, с помощью которого они могут погасить свою задолженность перед банком. Из статьи 346 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что для сдачи ипотечного жилья в аренду не нужно получать одобрение банковского учреждения. Однако в этой же статье есть один очень важный пункт: если в договоре, заключенном между банком и получателем квартиры, имеются какие-либо условия, то именно они будут иметь силу. Например, в соглашении может быть прописано, что собственник не может сдавать недвижимость в аренду, не получив разрешения у банка. В таком случае хозяину квартиры придется уведомить банк и получить от него официальное разрешение перед тем, как зарабатывать на своей квартире путем сдачи ее в аренду.
Ремонтные работы и перепланировка
Собственник может поддерживать хорошее состояние полученной по ипотечной программе недвижимости. Он в праве переклеить обои (рисунок и дизайн может выбирать на свое усмотрение), менять двери и сантехнику - в общем, проводить ремонтные работы. При этом ему совершенно необязательно получать разрешение у банка. Однако при проведении дорогостоящего ремонта следует помнить, что данная квартира находится в залоге у кредитной организации.
Другое дело - перепланировка. В этом случае собственник обязательно должен получить разрешение. Такой порядок объясняется тем, что для банка перепланировка является обоснованным риском. Могут ухудшиться технические характеристики недвижимости, что прямо влияет на стоимость объекта. Так, если собственник провел перепланировку, в результате которого объединил две комнаты в одну, то количество жилых помещений в квартире уменьшится. Из-за этого может снизиться ее стоимость, хотя площадь осталась той же.
Продажа
Перед тем продать квартиру, полученную по ипотеке, другому лицу, необходимо получить разрешение банка, так как недвижимость имеет обременение. Банк не может запретить проводить сделку купли-продажи, но он может не дать своего согласия. Еще один важный момент, на который нужно обратить внимание: при продаже объекта банковское учреждение должно одобрить покупателя по своим критериям. В этом случае весь долг по уплате кредита ложится на плечи последнего. Например: гражданин (ему 36 лет, стаж работы - 10 лет, подтвержденный доход составляет 80 тыс. рублей) захотел продать свою квартиру студенту, который учится и не имеет постоянного места работы. Данная сделка для банка является рисковой, так как новый собственник может быть не в состоянии оплатить кредит. Поэтому банк может не одобрить процедуру купли-продажи.
То же самое касается и дарения ипотечного жилья: новый собственник берет на себя все обязательства по уплате кредита банку.
Регистрация третьих лиц
Регистрация может быть постоянной и временной. Все члены семьи могут регистрироваться в жилплощади собственника на постоянной основе. Также владелец ипотечного жилья может регистрировать в квартире и других людей как членов своей семьи. Это установлено Жилищным кодексом Российской Федерации, а именно статьей 31. Проведение таких процедур банк запретить не может.
Немного по-другому обстоят дела с временной регистрацией. Тут собственник должен спрашивать разрешение у банка в том случае, если такое прописано в договоре.
Завещание
Владелец квартиры, полученной по ипотечной программе, может в завещании передать квартиру любому другому лицу. Недвижимость даже можно завещать сыну, который в данный момент является студентом. Условия, которые в ипотечном договоре это запрещают, не имеют силы. Об этом говорится в Федеральном законе "Об ипотеке" в статье 37, а именно в пункте 3. Можно даже не сообщать банку, в чью пользу составлено завещание. Это указано в Гражданском кодексе Российской Федерации в статье 1123. Однако при оформлении завещания новому собственнику также достанутся и долги по кредиту. Впрочем, даже если и не будет завещания, после смерти собственника обремененная ипотечная недвижимость все равно достанется наследникам, но в таком случае могут возникнуть вопросы с урегулированием прав и обязанностей.
Право банковского учреждения на ипотечное жилье устанавливается одной ценной бумагой - закладной. Банк может передать ее другому юридическому лицу без согласия собственника в любой момент времени до уплаты всей суммы кредита. Беспокоиться по поводу этого не стоит: для собственника поменяются только данные для оплаты (реквизиты), а сумма долга и сроки останутся прежними.
Мы сотрудничаем с крупными банками и можем помочь получить недвижимость в ипотеку в Ростове-на-Дону.
Посмотрите как легко получить одобрение на ипотеку
01
Оставляете заявку на сайте и наш специалист свяжется с вами в течении 15 минут.
02
Встречаемся с вами в нашем офисе и обсуждаем все детали кредита и ваши пожелания. Это БЕСПЛАТНО.
03
Запускаем рабочий процесс. Всё делаем мы, вы в это время можете выбирать кафель для своей новой кухни.
04
Получаете одобрения от банков на самых выгодных условиях и низких процентных ставках.
Экономим Ваши деньги с первого дня
3000₽
Заполните форму и получите оценку Вашей кредитной истории БЕСПЛАТНО
У вас накопилось много вопросов об ипотеке? И вы хотите получить на них ответы?
Наши специалисты с удовольствие Вас проконсультируют и ответят на все вопросы - бесплатно! Для этого нужно оставить свои дынные и наш консультант свяжется с Вами в ближайшее время.